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北京9月最后一拍:一地低溢价成交,一地流拍2021-03-17 01:05

本文摘要:房地产中国网信9月29日下午,北京市门头沟两个经营性地块现场拍卖。其中,电建葛洲坝联合体以20.3亿元总价夺取北京市门头沟区饶平镇MC00-0017-6021、6022区R2二种居住用地、A33基础教育用地,溢价率为9.7%,未超过价格下限,无需建设限价房。门头沟的另一个起价为44亿元的地块,因为没有人报价而流通。 据上海证券交易所料显示,这次转让宗地位于门头沟区饶平镇。地块性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。

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房地产中国网信9月29日下午,北京市门头沟两个经营性地块现场拍卖。其中,电建葛洲坝联合体以20.3亿元总价夺取北京市门头沟区饶平镇MC00-0017-6021、6022区R2二种居住用地、A33基础教育用地,溢价率为9.7%,未超过价格下限,无需建设限价房。门头沟的另一个起价为44亿元的地块,因为没有人报价而流通。

据上海证券交易所料显示,这次转让宗地位于门头沟区饶平镇。地块性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。中三范围:东至沙坑西侧路西侧绿化带西边界,南至门城美安路北红线,西平等主义辛路东红线,北至门城泰安路南红线。

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该地块占地面积为41050.28平米,建筑规划面积为104782平米,上海证券交易所转让起始价为185000万元,竞争价格阶段为1000万元。直到现场上映,该地块共获得8次在线报价,现场也进入保利先河、天恒、中铁辟、电建金地、华远、葛洲坝、中铁职业、K2等8家企业和企业联合体的参与。从整个拍卖过程来看,并不是白热化,有10家住宅企业参加,只有4家出牌,分别是中铁辟、中铁职业、天恒、华远。

同时,根据最近北京土地市场的热潮,该地块以前也被指出不转入限价室面积的竞争环节。但是,仅经过10次卡,电建葛洲坝联合体就以20.3亿元的合计价格夺取了北京市门头沟区饶平镇MC00-0017-6021、6022地块R2两种居住用地、A33基础教育用地,溢价率仅为9.7%,不超过竞争价格条件设定的价格下限,无需建设限价房。据中原房地产市场负责人张大伟分析,该地块按20.3亿计算,大楼价格为2.37万/平方米,再加上转换的学校等建设价格,大楼价格为2.5万/平方米,预计未来销售价格也在4万/平方米左右。

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另外,计划下午竞争的门头沟的另一个地区北京市门头沟区饶平町MC00-0020-0009、0012地区B4综合商业金融服务业用地、F1住宅混合建设用地,因为没有报价,所以宣布拍摄。张大伟回答说,这块土地的指标太严格了,对大多数企业来说,研发价值不低,不拍的话,就证明土地市场变傻了。


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