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上半年营收下滑25% 中房地产借道银团“输血”2021-05-29 01:05

本文摘要:银行缩小贷款,信托基金成本高,销售偿还被住宅企业寄予厚望,但下跌的楼市放宽了这个地下通道。日前,中房地产(000736、SZ)中期业绩报告显示,今年上半年公司收入下降25%,仅4.6亿元。 值得一提的是,中国房地产上半年布局在重庆、长沙和苏州的6个建设项目只有苏州1个项目开工,开工面积约31.6万平方米,比去年追加10万平方米,追加的天津项目需要支付土地费用2.82亿元。

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银行缩小贷款,信托基金成本高,销售偿还被住宅企业寄予厚望,但下跌的楼市放宽了这个地下通道。日前,中房地产(000736、SZ)中期业绩报告显示,今年上半年公司收入下降25%,仅4.6亿元。

值得一提的是,中国房地产上半年布局在重庆、长沙和苏州的6个建设项目只有苏州1个项目开工,开工面积约31.6万平方米,比去年追加10万平方米,追加的天津项目需要支付土地费用2.82亿元。为了满足项目的研究开发需求,中房地产于9月18日宣布,公司旗下业绩引擎重庆中房嘉汇计划向建设银行及其有限公司中德住房储蓄银行(以下全称中德银行)构成的银团贷款4.2亿元,期限3年,资金成本在中央银行同期基准利率下潜在10%。申请人贷款4.2亿元中房地产原名重庆实业,现已成为中央企业中交集团旗下中房集团的主要房地产资本运营平台。

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自去年以来,中国房地产确实走上了全国扩张的道路,但受到多个因素的限制,取得土地并不容易。《每日经济新闻》记者注意到,2012年9月,中国房地产领导许多相关公司参与重庆市南岸区的优质地块拍卖,最后被当地非知名企业夺走。

后来,中国房地产董事会特别调整了土地拍卖限额的授权机制,去年在苏州和重庆获得了三块土地。今年上半年,中房地产又夺取天津地块,投资2.82亿元。除了需要支付土地费用外,以前研究开发所需要的资金成为放在中房地产面前的现实问题。

从这个房地产上半年的业绩状况来看,项目动工面的增加和销售偿还的大幅度上升可能成为资金稍微紧张的最重要因素。根据今年的中报业绩,报告期间,公司开设了6个项目,分别配置在重庆、长沙和苏州,其中面积为31.6万平方米的苏州项目是唯一的开工项目,与去年只有重庆和长沙的3个开工项目相比,开工量增加了10万平方米。

9月18日,中房地产向中国建设银行及其有限公司中德银行构成的银团申请人贷款4.2亿元,其中建设银行贷款2.2亿元,中德银行贷款2亿元,融资成本在中央银行同期基准利率下潜在10%,资金主要用于旗下重庆中房嘉汇。中房地产承认,目前银行信用放宽是为了确保项目开发债务的成功分发。关于以前的研究开发和融资等问题,记者昨天多次与房地产经理孙卫东约会,但手机还没有打电话。


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