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房企出海:须建立朋友圈 还要谋划全球品牌影响力2021-07-21 01:05

本文摘要:住宅企业的海外项目,不能继续成为中资企业的全球扩张平台,相当大程度上与住宅企业品牌的全球影响力严重不足有关。将中国绿地发展成全球绿地。 绿地集团会长张玉良的这句话,打破了中国房地产企业的全球野心。除了绿地,近年来,碧桂园、复星房地产等中国研发企业多次登陆,寻求全球布局。但是,到目前为止,中国住宅企业的全球品牌影响力还没有建立。 近年来,复星集团进入海外扩张的高速公路。

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住宅企业的海外项目,不能继续成为中资企业的全球扩张平台,相当大程度上与住宅企业品牌的全球影响力严重不足有关。将中国绿地发展成全球绿地。

绿地集团会长张玉良的这句话,打破了中国房地产企业的全球野心。除了绿地,近年来,碧桂园、复星房地产等中国研发企业多次登陆,寻求全球布局。但是,到目前为止,中国住宅企业的全球品牌影响力还没有建立。

近年来,复星集团进入海外扩张的高速公路。从伦敦金融城LloydsChambers大楼、纽约曼哈顿OneChaseManhattanPlaza到米兰布罗吉大楼、东京花旗银行中心,复星已经包括了世界许多城市的地标建筑收益。从扩张路径来看,复星多自由选择财务投资路线射击城市成熟期地标项目,通过股票投资和收购获得。这条路线也是复星集团战略的缩影,在世界资源的错误中寻找机会。

复星地产总裁龚平显然,收购成熟期的地标建筑是为了避免海外土地的风险。他回答说,销售地标建筑从资产价值、流动性等方面都很好,是很好的紧密方法。国外的土地和国内不同,没有每年大自然电子货币的能力,失去了这个缓冲垫,海外需要投资开发的风险急剧减少。实际上,财务运营的方式也协助复星房地产在短时间内慢慢扩大。

目前复星房地产已在欧洲、亚洲、美国等大陆发达国家和新兴发展中国家构建全球布局,投资房地产复盖面积纽约、伦敦、悉尼、东京和欧洲大陆,投资类型涉及商业房地产、主题资产、证券投资、PE/VC投资等领域。当然,也有企业希望在加深层面建立与世界市场的联系,绿地集团就是其中之一。自2013年开始济州岛绿地韩国健康旅游城项目以来,绿地已在世界9个国家的12个城市构建布局,悉尼、多伦多、济州岛构建多个项目。

绿地集团投资者关系经理田新杰告诉每日经济新闻记者,绿地在一定程度上实现股票投资,通过自营团队在海外开发项目,通过这个过程大幅度提高团队和当地市场环境的教育,进入市场需要多年的发展。比资本收益更有价值的是,我们探索更成熟的研究开发模式,带入国际市场的途径,更重要的是,在国际化实践中也全面反馈企业加快茁壮成长。

张玉良说。亿翰智库上市住宅企业研究总监张化东回答说,资本战略和自律研究开发战略没有好坏之分,各有不同。从速度上看,全球财务投资是更快的方法。

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自律研究开发遇到的本土化瓶颈不会更引人注目,水土不服的问题也不会更严重,但将来这种模式协助企业在当地建立的基础不会更加稳定。建立海外朋友圈复星房地产指出,海外扩张的过程是协助企业建立海外朋友圈。复星房地产负责人回答说,在全球布局过程中,复星房地产不仅要招募很多房地产投资领域的买家,还要认识很多文旅、健康、物流方面的跨行业玩家。

这些资源的积累需要企业关闭国际视野,构成良好的对话。通过一个项目并购、投资,这些外国同行也大胆了解中国投资企业的实力。

既有合作伙伴关系大大稳定,加剧,属于复星房地产的海外朋友圈也在扩大。复星房地产上述负责人应对。


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