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房地产商转型趋势:进军海外 轻资产化2021-07-21 01:05

本文摘要:转入弱周期的中国房地产行业正在转型。另一方面,国内市场越来越饱和,欧美等市场企业稳步衰退,更多的房地产经纪人关注海外,大力制作金融地图。 另一方面,主要依赖于轻资产投入,房地产开发的传统方式面临宏观经济挑战时,房地产经纪人们争相改变轻资产的变革之路。识别后,发现原本轻资产化的房地产公司,还能增加能量。典型的例子是,房地产经纪人花样年旗下的房地产管理平台公司彩色生活最近登陆香港股市,市场价格上涨,曾经打破母公司。房地产企业登陆后如何玩轻资产化后面临什么挑战?

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转入弱周期的中国房地产行业正在转型。另一方面,国内市场越来越饱和,欧美等市场企业稳步衰退,更多的房地产经纪人关注海外,大力制作金融地图。

另一方面,主要依赖于轻资产投入,房地产开发的传统方式面临宏观经济挑战时,房地产经纪人们争相改变轻资产的变革之路。识别后,发现原本轻资产化的房地产公司,还能增加能量。典型的例子是,房地产经纪人花样年旗下的房地产管理平台公司彩色生活最近登陆香港股市,市场价格上涨,曾经打破母公司。房地产企业登陆后如何玩轻资产化后面临什么挑战?上岸住宅企划金融布局住宅企业南北海外,首先是新的金融布局。

万达集团会长王健林在该集团7月16日的半年工作会议上,今年第三季度正式成立万达金融集团,已经认识海外金融机构,1年到2年内万达在海外金融产业方面没有大的动向。王健林说,这是万达建立新变革的拒绝,也是万达建立的新支柱产业和新利润增长点。

事实上,万达不是试水海外金融的第一例。2013年,万科与狮门合作。

尽管当时两者是联合开发旧金山的房地产项目,但值得注意的是,铁狮门不仅是世界一流的房地产业开发者、职业生涯,也是世界一流的基金管理公司。万科社长郁亮认为,在商业房地产、所有者的房地产经营中,万科以铁狮门自学基金式管理。热衷于收购的复星,今年出售了日本IDERA资产管理公司和葡萄牙仅次于的保险集团。对于复星的这一金融布局,清华大学房地产校友会副秘书长王刚给予了很大的评价。

在国外,保险公司是最重要的长期投资房地产的资金来源,可以用这种手段开展长期投资。房地产经纪人登陆,为什么热衷于金融?原因是海外多元融资渠道和低成本融资方式,自然给中国住宅企业带来了金融手段。全联房地产商会会长聂梅生说,在美国,开发人员在股票投资中投入10%是科学优秀的,基本上通过融资解决问题,股票部分占40%,债权部分由美国企业(中资企业也可以参加)开展开发债务招标,最后根据各银行明确提出的招标决定。

竞价时,利率只有2.5%。在这种情况下,与中国的房地产公司不同,美国的综合房地产开发者都是轻资产公司。

万科在与铁狮门的合作中,已经享受了融资红利。这个位于旧金山的豪华公寓项目,总投资约为6亿2千万美元,其中万科获得1亿75千万美元,铁狮门获得7500万美元,其馀部分用债务融资复盖面积。

绿地也以另一种方式获得过低成本融资。2013年,绿地收购美国洛杉矶中心区大都会项目选择与亨利集团(全球仅次于美国移民房地产投资者)合作,后者利用三明治融资将当地银行贷款利率提高到低于。

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据了解,绿地一期公寓项目1亿美元的债权融资早已完成,预计总融资额为5亿美元。亨利集团会长邹亨瑞表示,绿地通过三明治融资,必须向银行获得更低成本的第一位融资。


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