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104家房企跻身百亿军团 2000亿级增至3家2021-02-17 01:05

本文摘要:原题:104家住宅企业挤出100亿军团,2000亿人的大腕减少到3家2015年,房地产销售正月,楼市演奏曲再次响起。在过去的一年里,在一轮救市信号中,内地大厦市突破了很多雾,很快就有了活力。 规模住宅企业业绩井喷,年底提交了完整的答案。绝大多数住宅企业的销售业绩超过去年年初的预期,绿地、万达、保利等20家典型住宅企业的平均销售目标完成率为98%,其中中海等住宅企业提前完成销售目标。

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原题:104家住宅企业挤出100亿军团,2000亿人的大腕减少到3家2015年,房地产销售正月,楼市演奏曲再次响起。在过去的一年里,在一轮救市信号中,内地大厦市突破了很多雾,很快就有了活力。

规模住宅企业业绩井喷,年底提交了完整的答案。绝大多数住宅企业的销售业绩超过去年年初的预期,绿地、万达、保利等20家典型住宅企业的平均销售目标完成率为98%,其中中海等住宅企业提前完成销售目标。与国家统计局发布全国商社销售额增长率为15.6%(前11月)相比,2015年百强住宅企业21.3%的销售增长率更加明显。据统计,2015年,百强住宅企业销售额约3.5兆元,面积约3.2兆平方米,比上年快速增长21.3%和18.7%。

2015年共有104家住宅企业拥有100亿军团,比2014年减少24家,市场份额超过40%。住宅企业的销售业绩上升,百强住宅企业的选择门槛也大幅度提高。

据时代周报记者介绍,2015年TOP10、TOP20、TOP50住宅企业进入门槛分别为725亿元、358亿元和196亿元,比上年快速增长10%、24%和27%。值得注意的是,TOP100家住宅企业的入场门槛已经超过104亿元,比去年急速增加了48%。从那以后,百强住宅企业的年销售规模达到了100亿元。

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竞争越来越白热化,住宅企业之间纠缠在一起。在过去的一年里,领先的住宅企业数量分化为两个阶梯队的倾向,其中恒大势头打破了绿地上百强销售排行榜的排行榜,他们和万科站在2000亿元的数量水平,中型住宅企业之间的格斗特别白热化,融资华侨、融资等住宅企业冲刺,TOP50住宅企业的集中度约为31.74%,和昌、东原等首次上榜的黑马住宅企业的成长性也备受瞩目。

在中央支持库存的宏观背景下,如何利用库存资源将成为2016年住宅企业的新课题。如何开拓创新模式、转型运营思维,将成为住宅企业未来思维的最重要方向。

百强门槛104亿元在克瑞房地产研究中心发表的《2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜中,时代周报记者发现,2015年,各梯队住宅企业的表现优于2014年。其中,TOP100住宅企业最明亮,金额门槛从70亿元减少到104亿元,面积门槛从48万平方米减少到90万平方米。从金额门槛来看,今年TOP10住宅企业的入场门槛为725亿元,比2014年减少67亿元,比去年急速增加10%的TOP20、TOP50、TOP100住宅企业的金额门槛为358亿元、196亿元、104亿元,比2014年减少70亿元、42亿元、34亿元,比去年急速增加24%、27%、48%。从面积阈值来看,TOP10住宅企业的进入阈值从上年同期的570万平方米减少到578万平方米,小幅度急速增加1%的TOP20住宅企业比去年急速增加21%到357万平方米的TOP50住宅企业比2014年急速增加11%到163万平方米的TOP100住宅企业的进入阈值超过90万平方米,比去年急速增加88%。

百强住宅企业集中度随后下降,品牌效应仍然很强。在金额方面,TOP10住宅企业的集中度(16.87%)比增加0.05个百分点,其馀住宅企业集中度下降。其中,TOP20、TOP50和TOP100住宅企业集中度分别为22.82%、31.74%和39.64%,比上年快速增长0.03%、0.59%和1.86%。

在面积方面,各梯队住宅企业的集中度随后上升。2015年,TOP10、TOP20、TOP50、TOP100住宅企业集中度分别为11.31%、14.62%、19.94%和24.65%,比上年快速增长0.87%、0.97%、1.22%和2.35%。值得注意的是,目前发达国家TOP10住宅企业集中度达到20%。这意味着中国住宅企业集中度仍有下降空间,品牌和规模仍然是住宅企业未来争夺蛋糕的最重要小费。

今后5年,规模化依然是大型住宅企业竞争的主战场,中国指数研究院企业研究总监蒋云峰拒绝采访时,预计到2020年将有7家2000亿级企业、7家1000亿-2000亿级企业、16家500亿-1000亿级企业,TOP10企业的销售平均约为2000亿元,市场占有率达到20%。


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