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北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了2021-03-01 01:05

本文摘要:原题:北京公积金迎来六大变化,用公积金买房还不容易。北京13日晚公布公积金新政,公积金贷款和提取至少发生6个变化,继续执行住房认可和贷款认可,公积金贷款与存款年限挂钩,每年可贷款10万元等。专家指出,北京的新政策总体上是为了实施不炒房的目标,充分说明了房地产政策的规制还很严格。 改变住宅和贷款,两套最低贷款额下降到60万2017年北京317的新政策,商业贷款已经实行了住宅和贷款,但公积金贷款只是住宅。

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原题:北京公积金迎来六大变化,用公积金买房还不容易。北京13日晚公布公积金新政,公积金贷款和提取至少发生6个变化,继续执行住房认可和贷款认可,公积金贷款与存款年限挂钩,每年可贷款10万元等。专家指出,北京的新政策总体上是为了实施不炒房的目标,充分说明了房地产政策的规制还很严格。

改变住宅和贷款,两套最低贷款额下降到60万2017年北京317的新政策,商业贷款已经实行了住宅和贷款,但公积金贷款只是住宅。也就是说,不看贷款记录,只要名义上没有房间,第一套房就可以申请人的公积金贷款。这次新政改变了判断套房的规则,公积金贷款似乎和商业贷款一样承认住房和承认贷款。根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通报》(以下全称通报),借款申请人名义上没有住房贷款记录(包括商业住房贷款、住房公积金个人住房贷款),市内没有住房的,不属于第一套房的情况下,被认定为第二套房,按第二套房贷款政策处理。

被认定为有两套以上住宅的,没有贷款。照片来源:北京住房公积金管理中心说明,前面所说的承认住房是指借款申请人以北京的名义拥有住房,承认贷款是指中国人民银行联合报告系统中全国范围内的个人住房贷款记录。请注意,如果在国外有购买住房贷款的记录,也被确认为有贷款记录。

同时,新政提高了套房公积金贷款的最低额度,从80万元提高了60万元。在这次调整中,住宅交换市场的需求往往不被视为套房,贷款额和利率有直接影响。58回乡客房地产研究院首席分析师张波说。变化二贷款金额与存款年限挂钩,存款超过11年可贷款120万元,公积金贷款最低金额为120万元,存款时间长短影响金额。

新政则实施贷款额与借款申请人的住房公积金缴纳年限相关。《通报》规定,每年可借10万元,存款年限超过1年,按1年计算,最低可借120万元。例如,如果公积金贷款的存款期限是13个月的话,不是2年,而是20万元。

如果是夫妻,丈夫存了7年,妻子5年,可以一起借120万元吗?答案是不可能的。《通报》规定,如果借款申请人未婚,贷款金额由夫妻双方存款年限长的一方计算。

因此,上述情况,丈夫存款7年,不得借70万元。这项政策对影响非常大,特别是年轻人,现在北京市场的平均购买年龄在28岁左右,根据新政策,公积金贷款不能贷款约50万人。

中原房地产首席分析师张大伟说,不受新政的影响,至少一半的购房市场需求无法自由选择商业贷款和全额。改变三套房首付比例提高到35%,商业贷款新政调整公积金贷款首付比例,首套不超过35%,二套不超过60%。

《通报》规定,销售经济限于住宅的,首次支付比例在20%以下的共同所有权等政策性住宅的首次销售,首次支付比例在30%以下的政策性住宅以外的首次普通住宅的首次支付比例在35%以下,首次非普通住宅的首次支付比例在40%以下。另外,销售普通住宅,成为第二住宅的,最初的支付比例在60%以下的非普通住宅,销售第二住宅的,最初的支付比例在80%以下。

目前,商业贷款第一套房的首付比例不超过35%,第二套房不超过60%。这样调整后,公积金贷款和商业贷款的首付比例大致相同。


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